Comprar un departamento siempre ha sido visto como "la mejor inversión"… pero, ¿y si no lo fuera? En este episodio de El Dinero No Viene con Instrucciones, desmenuzamos uno de los mayores mitos financieros entre jóvenes y adultos en México: la compra de un inmueble como sinónimo de éxito financiero. ¿Qué pasa si el enganche y los pagos mensuales terminan limitando tu capacidad de ahorro e inversión? ¿Y si ese dinero pudiera trabajar más eficientemente en otra parte? Hablamos de: El verdadero costo oculto de un departamento (spoiler: va mucho más allá del enganche). Opciones de inversión con mayor liquidez y mejores rendimientos. Cómo decidir si es mejor rentar, invertir o comprar. La importancia de no tomar decisiones financieras por presión social. Si estás considerando comprar un inmueble o ya estás pagando uno, este episodio es para ti. Porque el patrimonio no siempre empieza con ladrillos.

¿Y si comprar un depa no fuera la mejor inversión?

En México, existe un arraigo cultural profundo hacia la propiedad privada. Frases como "los ladrillos nunca pierden su valor" o "invertir en tierra es lo más seguro" han pasado de generación en generación. Sin embargo, en el contexto financiero actual, esta premisa merece ser cuestionada bajo la lupa de la rentabilidad real, la eficiencia fiscal y el costo de oportunidad. En netWorth, nos dedicamos a desmitificar estas creencias para que tu capital trabaje de la manera más inteligente posible.

Cuando una persona decide comprar un departamento como inversión, generalmente visualiza el ingreso mensual de la renta. No obstante, pocos consideran los gastos de entrada: gastos notariales que rondan el 5% al 8% del valor de la propiedad, impuestos por adquisición y comisiones de apertura si se utiliza un crédito hipotecario. Estos costos iniciales significan que tu inversión comienza con un rendimiento negativo que tardará años en recuperarse solo con el flujo de efectivo de las rentas.

Los Costos Ocultos del Ladrillo

Ser dueño de un inmueble conlleva responsabilidades financieras constantes que suelen omitirse en el cálculo de la rentabilidad. El mantenimiento preventivo y correctivo, el pago del impuesto predial, las cuotas de mantenimiento del edificio y, lo más crítico, los periodos de desocupación. Un departamento vacío no solo deja de generar ingresos, sino que sigue consumiendo recursos. Si sumamos la inflación y la depreciación del inmueble por el paso del tiempo, la rentabilidad neta anual suele oscilar entre el 3% y el 5%, una cifra que muchas veces es superada por instrumentos financieros de menor riesgo.

La Falta de Liquidez: El Gran Riesgo

Uno de los mayores desafíos de los bienes raíces es su baja liquidez. Si enfrentas una emergencia financiera o surge una oportunidad de inversión única, no puedes vender una recámara o el baño de tu departamento para obtener efectivo inmediato. El proceso de venta de una propiedad en México puede tomar desde seis meses hasta más de un año, dependiendo de la zona y el precio. En cambio, los instrumentos financieros permiten una gestión mucho más ágil de los activos, permitiendo rebalancear tu portafolio según las condiciones del mercado global.

Comparativa: Bienes Raíces vs. Estrategia Financiera (PPR)
AtributoDepartamento (Renta)Optimaxx Plus (Allianz)
Barrera de EntradaMuy Alta (Enganche + Gastos)Baja (Aportaciones Mensuales)
LiquidezBaja (Meses/Años)Media/Alta (Programada)
Beneficio FiscalNinguno (Pagas ISR por renta)Deducible (Art. 151 LISR)
MantenimientoFísico y ConstanteGestión Profesional

El Poder del Artículo 151 de la LISR

Aquí es donde la balanza se inclina drásticamente. Mientras que por las rentas de un departamento debes pagar impuestos, un Plan Personal de Retiro (PPR) te permite deducir tus aportaciones de tu base gravable anual, según el Artículo 151 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta. Esto significa que el SAT te devuelve una parte de tu inversión en tu declaración anual. En netWorth, consideramos que este beneficio fiscal es, en sí mismo, un rendimiento garantizado que ninguna propiedad inmobiliaria puede igualar de forma tan directa y sencilla.

Además, el interés compuesto juega un papel fundamental. En un instrumento financiero, los rendimientos se reinvierten automáticamente sin pasar por la carga fiscal inmediata, permitiendo que tu capital crezca de manera exponencial. En un inmueble, el crecimiento depende de la plusvalía de la zona, la cual es incierta y depende de factores externos como la seguridad, la infraestructura pública y el desarrollo urbano, elementos que tú no puedes controlar.

Optimaxx Plus de Allianz: El Ganador Absoluto

Tras analizar múltiples opciones en el mercado, en netWorth declaramos al Optimaxx Plus de Allianz como el ganador absoluto para estrategias de ahorro e inversión a largo plazo. Este producto ofrece una flexibilidad inigualable, permitiéndote acceder a portafolios diversificados en las mejores empresas del mundo, como las que componen el S&P 500. A diferencia de un departamento, donde tu riesgo está concentrado en una sola ubicación y un solo activo, el Optimaxx Plus te brinda una diversificación geográfica y sectorial que protege tu patrimonio ante crisis locales.

Es importante recordar que el mejor plan siempre dependerá de la situación única de cada persona. No se trata de eliminar por completo los bienes raíces de tu vida, sino de entender que para la construcción de riqueza y seguridad en el retiro, existen vehículos mucho más eficientes, líquidos y rentables. La asesoría profesional es la clave para determinar qué porcentaje de tu capital debe estar en activos físicos y cuánto en instrumentos de alto rendimiento.

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No dejes tu futuro al azar. En netWorth te ayudamos a proyectar tus rendimientos y optimizar tus beneficios fiscales con una estrategia a tu medida.

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Preguntas Frecuentes | netWorth

Seguridad y Certificación

En México, la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas (CNSF) supervisa a todos los agentes. Para tu seguridad, en netWorth actuamos como un filtro de calidad.

Todos nuestros asesores cuentan con cédula vigente, la cual puedes verificar directamente en nuestro portal o en el sitio oficial de la CNSF. No arriesgues tu patrimonio con asesores informales en redes sociales.

Un agente certificado no es un simple vendedor; es un consultor técnico legalmente facultado. Tienen el conocimiento para realizar un Análisis de Necesidades Financieras (ANF) y explicarte las condiciones generales de tu póliza, asegurando que tu plan cumpla con la normativa para ser deducible o exento de impuestos.

La diferencia principal es la personalización y el acceso a mercados globales. Aquí tienes una comparativa rápida:

Característica netWorth (Certificado) Banco / Afore
Asesoría Personalizada y Continua Genérica / Alta rotación
Fiscalidad Estrategia Art. 151 / 93 Básica / Limitada
Inversión S&P 500, ETFs Globales Deuda local / UDIS

App Allianz y Trámites

La aplicación oficial se llama "Allianz Client" o "Portal Clientes Allianz México". Es gratuita y vital para monitorear tu inversión.

App Store (iOS) Google Play

Una vez que recibas tu Carta de Bienvenida por correo (usualmente 24-48 horas después de firmar), ingresa a la app y selecciona "¿Aún no tienes cuenta? Regístrate". Necesitarás tu número de póliza y el correo electrónico que registraste en la solicitud.

¡Relájate! Nuestro equipo de mesa de control procesa tu solicitud. En un lapso de 1 a 3 días hábiles recibirás un correo oficial de Allianz con tu póliza digital. Revisa tu bandeja de entrada (y SPAM) buscando el remitente "Allianz México".

El primer cargo suele intentarse el mismo día que se emite la póliza o al día siguiente. Asegúrate de tener saldo disponible o el límite de crédito suficiente para evitar rechazos bancarios iniciales.

Dentro del Portal de Clientes, ve a la sección "Mis Pólizas" > "Documentos". Ahí encontrarás tu carátula (el contrato legal) y cada febrero podrás descargar tu constancia de retenciones para tu declaración anual ante el SAT.

Es un trámite sencillo. Contacta a tu asesor de netWorth para llenar el formato de "Designación de Beneficiarios". Se requiere firma autógrafa y copia de identificación. El cambio queda reflejado en sistema en unos 5 días hábiles.

Para evitar pausas en tu plan, notifícanos de inmediato. Podemos enviarte un "Link de Cobro Seguro" para actualizar tu medio de pago en línea sin necesidad de llenar formatos físicos.

En la pantalla principal de la App verás el "Valor del Fondo". Este es tu saldo total actual. Para ver el rendimiento detallado, consulta el Estado de Cuenta Mensual que desglosa cuánto pusiste tú (Capital) y cuánto generó el fondo (Interés).

Verás el bono ingresado como "Saldo Comprometido" o "Saldo Inicial". Recuerda que este dinero es propiedad de Allianz hasta que cumplas el plazo pactado, pero genera rendimientos para TI desde el día uno.

Inversión y Estrategia

Puedes elegir entre Pesos (ajustados a inflación), Dólares o Euros. Esto te permite diversificar y proteger tu poder adquisitivo frente a devaluaciones, eligiendo la moneda que mejor se adapte a tus metas futuras.

Sí, tienes total libertad para hacer "Switching" (cambio de fondos) hasta 12 veces al año sin costo. Esto es ideal para ajustar tu estrategia según las condiciones del mercado, pasando de renta variable a fija o viceversa.

El saldo total de tu fondo (incluyendo rendimientos) se entrega al 100% a tus beneficiarios designados. Funciona de manera similar a un fideicomiso, lo que facilita la entrega de los recursos sin necesidad de juicios sucesorios complicados.

¡Claro! Puedes inyectar capital adicional en cualquier momento (aguinaldos, bonos) para potenciar tu interés compuesto. Estas aportaciones adicionales suelen tener mayor liquidez que el plan base.

Allianz es una de las aseguradoras más grandes y sólidas del mundo, fundada en Alemania en 1890. Cuenta con calificación crediticia AA (Muy Fuerte) por Standard & Poor's, lo que garantiza la seguridad de tus recursos a largo plazo.

El interés compuesto significa que tus rendimientos generan nuevos rendimientos. Al reinvertir automáticamente las ganancias de tus ETFs o fondos indexados, tu capital crece exponencialmente con el tiempo, acelerando el crecimiento de tu patrimonio.

Preguntas Generales

Somos un broker multimarca e imparcial. Analizamos y comparamos las "letras chiquitas", costos, comisiones y rendimientos de las principales instituciones en México. Podemos comparar:

Allianz (Optimaxx Plus)
GNP (Proyecta)
Seguros Monterrey
Skandia (Crea)
MetLife (MetaLife)
Prudential
AXA Seguros
Mapfre
GBM
Actinver
Fintual
Principal
Sura
Insignia Life
Profuturo

Te presentamos una tabla comparativa transparente para que elijas libremente lo que más te convenga.

Nada. Nuestra gestión es gratuita para ti; somos remunerados directamente por la institución financiera que elijas, respetando el 100% de tu inversión.

En planes como Optimaxx Plus, después del mes 18 puedes pausar aportaciones sin penalización y tu dinero sigue invirtiéndose. Es una flexibilidad ideal para protegerte ante desempleo o imprevistos.

, si eliges la modalidad del Art. 151 LISR, puedes deducir hasta el 10% de tus ingresos anuales y recibir una devolución de impuestos del SAT en tu declaración anual de abril.

Sí, los planes son flexibles. Después del periodo inicial (generalmente 18 meses), puedes solicitar un ajuste de tu aportación hacia arriba para ahorrar más, o hacia abajo (respetando el mínimo del plan) si tu situación económica cambia.

El Art. 151 permite deducir tus aportaciones hoy (recibiendo dinero del SAT anualmente) pero el retiro es gravable si no cumples requisitos de edad. El Art. 93 no es deducible hoy, pero hace que todos tus rendimientos sean totalmente libres de impuestos al momento de retirarlos.

En netWorth aplicamos un cuestionario especializado ("Perfilamiento") que evalúa tu tolerancia al riesgo, horizonte de tiempo y metas. Con base en esto, te sugerimos un portafolio ideal: Conservador, Balanceado o Dinámico (Arriesgado).

No te preocupes. netWorth es una estructura institucional. Si tu asesor asignado cambia, tu cuenta se reasigna automáticamente a otro profesional certificado de nuestro equipo para garantizar que siempre tengas acompañamiento y servicio continuo.

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